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【村屋自學團】村屋注意事項 【 二 手 物 業 自 學 團 】 【 一 買村屋注意事項 手 物 業 自 學 團 】
• 村屋與市區屋苑的居住環境有很大分別，買家要首先了解自己對居住環境的要求。
村屋买卖及按揭需要注意的事项较多，如对申请有任何查询，欢迎随时与我们专业团队联络。
避免买入涉及僭建的村屋，建议准买家事前通过土地注册处查册，查看村屋是否有建筑物违规的颁令，以及该钉契是否已被解除，而受委托的律师及地产代理，也有责任查证并告知买家，以保障应有权益。另外，大部分村屋契均附平面图，买家可通过平面图来评估僭建风险。
除了去做查核，買家也可以通過觀察路上的街燈，以分辨該路段是屬於私人或者公家的。亦有人通過觀察公共交通來區別路段的擁有權，若有公共巴士通過，就說明了該路段是屬於公家的，買家不需要擔心這段路會突然被人圍封。
第三，村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，在估價方面會較為保守，一般亦會出現估價不足的問題，建議準買家要預留額外資金作首期支出。
村屋買賣牽涉的範疇一般較私樓繁複，事實上，村屋建築管制與市區樓宇不同，特別是村屋可能涉及僭建、路權及業權等問題，所以，購買前宜做足資料搜集及準備，本文將為大家整合五大村屋買賣注意事項。
不少人均喜歡村屋，有人因為村屋位於郊區空氣清新，亦有人喜歡自由飼養貓狗，更有人喜歡居住空間大。當然租金便宜亦是優點，但當中需要注意事項，大家又知道多少呢？
避免買入涉及僭建的村屋，建議準買家事前通過土地註冊處查冊，查看村屋是否有建築物違規的頒令，以及該釘契是否已被解除，而受委託的律師及地產代理，也有責任查證並告知買家，以保障應有權益。另外，大部分村屋契均附平面圖，買家可通過平面圖來評估僭建風險。
若果購買新建村屋，買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住，因為新界小型屋宇一般都是受豁免的，故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。不過，要留意如擬購買村屋尚未得滿意紙而又未曾補地價，相關村屋就不能轉售業權，購買時一定要了解清楚，因為若違反相關建屋條款，最嚴重情況會被收回土地。
村屋成交梳落，銀行估價時可參考個案較少，估值通常較保守，買家一般亦不會在銀行網上系統找到村屋估價。選擇屋苑式管理的村屋，因交投較活躍，相對容易估足價。
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要取得滿意紙其實並不困難，根據地政總署資料，署方會根據新界轄免管制屋宇而批出契約及牌照。在村屋完成所有施工工程的兩星期內，持牌人須通知地政總署及申請「完工證」（即滿意紙），其後署方便會開始審批程序，審批成功便會向持有人發出滿意紙。